曾经被中国人视为"性价比天堂"的越南，如今正在悄悄撕掉"廉价"的标签。

我有个朋友老张，2020年疫情期间跑到胡志明市投资买房，当时一套70平的公寓才8万美金，他觉得捡到了大便宜。结果现在，同样的房子已经涨到15万美金，而更要命的是——房租却在暴跌，空置率高得吓人。

据说，目前胡志明市的消费水平基本上和上海接近了。这话听起来夸张，但数据不会撒谎。

01. 胡志明市的房价，已经让当地人绝望

2024年第一季度胡志明市新公寓价格达到6100万越南盾/平方（折合人民币约17300元/平方），这什么概念？

要知道，胡志明市的收入中位数只有3500元人民币，但是胡志明市中心普通的公寓租金接近3000元。一个月工资连房租都付不起，这跟北上广深有什么区别？

更魔幻的是，条件稍微好一些的两室房，配好家具，租金至少要1500美元一个月。而老旧城区差不多面积带家具的两室房，价格大约在400-800美元一个月。

1500美元，按今天汇率算就是1万多人民币，这在中国很多二线城市都能租到不错的房子了。

我问过一个在胡志明市工作的华人朋友，她说："这里的年轻人现在都是几个人合租一套房，跟十年前的深圳一模一样。"

02. 物价飞涨：连越南人都觉得贵

在越南胡志明市，奶粉、食品和农产品的价格相较于一年前上涨了20% - 40%，这个涨幅比很多发达国家都狠。

在越南首都河内，人均工资水平仅为600万越南盾（人民币约合2000元），但物价水平并不低。比如，鸡10万盾/公斤（人民币30元），大米1.8万盾/公斤（人民币6元），青菜1.5-2万盾/公斤（人民币3-6元）。

鸡肉30块钱一公斤，大米6块钱一公斤，这价格放在中国二线城市也不算便宜了。关键是人家月薪才2000块。

一个做生意的朋友跟我说，他在胡志明市请当地员工吃个像样的晚餐，人均都要150-200元人民币，"比在武汉、西安吃饭还贵"。

03. 中国二线城市：其实没那么贵

很多人一提中国二线城市就觉得消费高，其实真不一定。

2024年12月，全国百座城市新建住宅均价16654元/平方米，二线城市中则有多座城市都出现了上涨。南京、西安、成都的房价环比增幅分别为0.85%、0.74%和0.68%。

但要注意，这是全国平均数。很多二线城市的房价其实比胡志明市便宜，生活品质还更好。

2024年，全国居民人均可支配收入41314元，城镇居民人均可支配收入54188元，月均4500多元。对比胡志明市3500元的收入中位数，中国二线城市居民的购买力明显更强。

更关键的是基础设施。我去过胡志明市，那交通状况，摩托车大军横冲直撞，根本没法跟中国的地铁、高铁、高速公路比。

04. 越南的"成本优势"正在快速消失

过去几年，很多中国企业跑到越南设厂，看中的就是低人工成本。但现在情况变了。

据《越南经济》报道，2025年春节放假前，越南北部一家韩企以出口订单减少为由，不发放当年的"第十三薪"，导致全厂800多名工人"罢工"。

越南工人的权利意识在增强，工资要求越来越高，罢工越来越频繁。再加上基础设施跟不上，越南的物流成本占GDP的比例高达20.9%，远高于泰国、马来西亚等东盟国家。

成本优势没了，基础设施差，生活成本却在直追中国二线城市，越南还剩什么吸引力？

05. 对中国人来说，越南正在失去性价比

很多人以为越南对中国人很友好，其实不然。

因为更注重安全性和舒适性，无论是河内市还是胡志明市，中国人的投资重点区域都是新区，平时的生活也不太离开固定的区域。

说白了，中国人在越南也是活在"舒适圈"里，跟当地普通民众接触不多。而且现在越南房地产泡沫破裂，有人说中国现在地产也不行啊，我们烂尾数量第一的郑州，总问题楼盘也才106个，越南胡志明市烂尾楼盘数量超过了300个。

投资有风险，生活成本又高，语言不通，基础设施差……越南的吸引力确实在下降。

06. 旅游还是算了，真没那么便宜

很多人觉得去越南旅游便宜，现在看来也是错觉。

近几年因旅游业的快速发展，越南物价已经明显上涨。消费方面，越南物价最高的城市是胡志明市,但总体来说，相当于国内的三线城市消费水平。

三线城市的消费水平，一线城市的服务质量，你说值不值？

更别说现在胡志明市的消费已经直追二线城市了。一顿像样的晚餐200块，一杯咖啡30-50块，住宿一晚300-500块，这跟在成都、西安消费有什么区别？

写在最后：理性看待越南

不是说越南不好，而是要理性看待。

越南经济确实在发展，但成长的代价就是成本上升。对中国人来说，越南已经不再是那个"便宜又好玩"的地方了。

胡志明市正在变成第二个上海——房价高、生活成本高、竞争激烈，但基础设施和公共服务还差得远。

如果你想投资，现在的越南风险很大；如果你想旅游，性价比已经不如国内很多地方；如果你想工作生活，除非公司给的待遇特别好，否则还是在国内二线城市更舒服。

越南的"便宜"神话，是时候该醒醒了。

出行Tips：

- 如果一定要去越南旅游，避开胡志明市和河内，选择岘港、芽庄等二线旅游城市

- 提前在网上预订酒店和机票，现场价格通常更贵

- 准备足够现金，很多地方不接受信用卡

- 学几句基本越南语，或下载翻译软件，语言沟通是个大问题