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固定场所与基础设备：工商登记的第一道门槛

开设房产中介公司必须拥有固定办公场所，包括实体门店、办公桌椅、电脑等基础设备。选址需优先考虑人流量大、便于客户接触的地段，这是工商注册和日常经营的基本前提。根据规定，办公场所需提供合法证明（如租赁合同或产权证），并符合消防、安全等行政要求。

专业团队构建：50%以上人员需持证上岗

中介公司核心团队中，50%以上员工必须具备房地产相关资质，如经纪人资格证或估价师证书。不同业务类型（咨询、评估、经纪）对人员资质要求各异，例如经纪业务需配备规定数量的持证经纪人。所有人员需通过当地房管部门审查，合格后方可正式运营。

跨省经营的特殊要求：国务院层级的严格审批

若计划跨省开展业务，需额外向国务院建设行政主管部门提交申请，审查通过后才能办理工商登记。跨省经营在注册资本、专业人员数量、办公场地规模等方面要求更高，例如需证明分支机构具备独立运营能力，并提交详细的市场可行性报告。

资金与合规流程：从审查到执照的完整路径

中介公司需具备规定数额的注册资本（通常不低于50万元），并提供验资证明。注册前需先通过房管部门对资金、人员、场所的全面审查，再向工商局提交材料（包括公司章程、法人身份证明、资质证书等）。合规流程缺一不可，否则可能面临行政处罚。

长期运营的关键：软硬件协同与制度完善

除硬件和资质外，公司需建立培训体系（定期提升员工专业能力与职业道德）、管理制度（如公平的用人机制）和企业文化（增强团队凝聚力）。同时，持续维护政府关系，确保资质年审、税务申报等环节无疏漏，避免因违规影响经营。

通过以上结构化条件梳理，创业者可系统掌握房产中介公司的设立要点，从合规起步到稳健运营，每一步都需严格遵循政策要求。